Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 68m², situé rue Audibert et Lavirotte à Lyon, au 7ème étage d'une copropriété récente de 2017 avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Appartement vendu loué !
Loyer mensuel de 1180€ CC.
Bail courant jusqu'en Juillet 2028.

Venez découvrir un bien exceptionnel, DPE C, 23m² d'extérieur !

Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux.
Grande terrasse côté séjour et balcon côté chambre.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, double Exposition avec une vue dégagée en étage élevé.

Il se compose de :

- Un magnifique séjour de 31m² orienté plein Ouest avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 19m².
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 10m² avec grand placard intégré, orientée Nord et donnant sur son propre balcon de 5m².
- Une chambre de 11m² orientée Nord également.
- Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace buanderie.
- Un WC séparé.

Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus.

Les atouts :

- Excellent état
- Copropriété récente
- Calme
- Lumineux
- DPE C
- Etage élevé
- Terrasse et Balcon
- Garage
- Adapté PMR

Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage, poubelles et fond de travaux.
Taxe foncière : 950€ par an
Chauffage Gaz Collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 2017 composée en majorité de propriétaires occupants.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Situé au coeur du 8ème arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de l'Université Lyon 3, écoles, collèges et lycées.

A proximité de l'avenue Berthelot et l'avenue des Frères Lumière, vous pourrez y retrouver de nombreux commerces et marchés plusieurs fois par semaine.

Pour les transports vous retrouverez les Tramway T2 et T4 à 2 minutes à pied ainsi que le bus C25.

Enfin, le parc Blandan à 5 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 802.00 € et 1084.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.