LUMINEUX T5 TRAVERSANT À RÉNOVER AVEC BALCON

Lyon 8 – Proximité immédiate Université Lyon 3 (Manufacture des tabacs) & Gare Part-Dieu

Situé au 4? étage avec ascenseur, ce spacieux T5 traversant vous offre une vue dégagée, baigné de lumière toute la journée grâce à sa double exposition Est/Ouest.
Un bien rare, à réinventer selon vos envies !

L'appartement se compose de :
Une entrée avec rangements
4 chambres confortables
Un séjour lumineux avec accès au balcon
Une cuisine (à réaménager dans le séjour - ou indépendante si 3 chambres)
Une salle d'eau et WC séparés
Deux balcons offrant une vue dégagée
Un fort potentiel à exploiter
Ce bien nécessite des travaux intérieurs (cuisine, salle d'eau, rafraîchissement global), mais le gros oeuvre est maîtrisé : l'isolation par l'extérieur et l'étanchéité de la toiture seront prises en charge par le vendeur dans les mois à venir.

Idéal pour une résidence principale, ou un projet d'investissement locatif en colocation, grâce à sa configuration et à sa situation géographique stratégique.

Atouts emplacement :
À deux pas de la Manufacture des Tabacs (Lyon 3)
Proche Part-Dieu, métro, tram, bus
Commerces et commodités à proximité immédiate
En bonus :
Une cave
Possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de parking (10 000 €)
Ou un garage box fermé (20 000 €)
Charges de copropriété : 109 € / mois (incluant ascenseur, eau froide, entretien)
Un bien avec du caractère, une vue exceptionnelle et un potentiel à révéler. Contactez-nous pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.