Quatuor vous présente cet appartement T3 de 77 m², idéalement situé rue Paul Cazeneuve, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway T6 ('Petite Guille') et de toutes les commodités, au 4? étage d'une copropriété avec ascenseur en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien en excellent état, baigné de lumière et calme, dans une copropriété très saine et verdoyante.


Cet appartement se compose de :

- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 19,2 m² orientée Sud, très calme, donnant sur un beau balcon de 6 m² sans vis-à-vis.
- Une cuisine indépendante aménagée de 11 m² avec un cellier de 3 m², offrant un bel espace de rangement.
- Deux grandes chambres lumineuses, calmes et sans vis-à-vis, de 13 m², avec placard encastré et parquet massif.
- Une salle de bains de 5 m² avec douche à l'italienne, rénovée récemment.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage collectif au gaz.

Une place de parking dans la copropriété est disponible en sus du prix.


Les atouts :

- Étage élevé
- Calme
- Lumineux
- Proximité des transports en commun
- Copropriété bien entretenue
- Une cave
- Une place de parking

Charges : 186 € par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 1 140 € / an.


Concernant l'immeuble :

Immeuble de 6 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1970 et occupé en grande majorité par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La toiture étant été rénovée récemment.


Concernant la localisation :

Situé dans le quartier Grand Trou - Moulin à Vent - Petite Guille, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Lyon. Il offre une excellente accessibilité pour se déplacer facilement dans toute la ville, tout en profitant d'un cadre de vie calme et résidentiel.

Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied : supermarché, pharmacies, boulangeries, ainsi que des établissements scolaires à proximité.

Côté transports, le tramway T6 ('Petite Guille') est à seulement 3 minutes à pied, et les lignes de bus C35, situées à 5 minutes, permettent de rejoindre l'hyper-centre de Lyon en moins de 15 minutes.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.