BUREAUX 128 m² MODULABLES – Lyon 7
IDÉAL SIÈGE SOCIAL - PROFESSIONS LIBÉRALES, COWORKING, SHOWROOM

Emplacement stratégique (Grande Rue de la Guillotière - Garibaldi - Blandan), découvrez ce plateau de 128 m² en RDC, offrant une flexibilité totale pour vos futurs bureaux ou un espace de travail partagé. À proximité immédiate du Métro D et du Tram T4.

LES ATOUTS POUR VOTRE ÉQUIPE :
Plateau, modularité et liberté totale de réagencement : structure sur poteaux permettant un aménagement en open-space, bureaux cloisonnés ou espaces de réunion selon vos besoins. 2 accès indépendants. 2 points d'eau (arrivée + évacuation) disponibles pour multiplier espace cuisine/repos et sanitaires.

Luminosité & Visibilité : exceptionnel linéaire de vitrine de 11 mètres, idéal pour un showroom ou pour baigner vos espaces de travail de lumière naturelle.

Accessibilité & Parkings : normes PMR/ERP. 2 places de parking privatives en sous-sol.

ENVIRONNEMENT :
- Un quartier dynamique et recherché par les jeunes entreprises
- Transports : Métro D (Garibaldi), Tram T4, Bus à quelques minutes à pied.
- Services : Proximité du Parc Blandan pour les pauses déjeuner, nombreux commerces et restaurants en toute proximité.

CONDITIONS FINANCIÈRES :
- Prix de vente : 379 000 € (soit 2 961 €/m²).
- Charges de copropriété : 138 €/mois (faibles pour la surface).
- Taxe foncière : 2 377 €/an.
- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur.

Contactez :
• Cédric Lecerf : tél. : 06 23 18 93 18 - mail : c.lecerf@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 523 080 547?)
• Patricia Barrel : tél. : 06 16 70 02 51 - mail : p.barrel@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 519 319 305)

Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 € HT. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523 080 547