Dernier étage à quelques pas des berges du Rhône et à proximité immédiate du métro Jean Jaurès, cet appartement profite d'une adresse recherchée du 7e arrondissement. Le quartier des Girondins, en pleine évolution, offre un cadre de vie agréable entre commerces de proximité, pistes cyclables et espaces verts, tout en permettant de rejoindre rapidement la Presqu'île, la Part-Dieu ou Confluence en transports.

Situé au 6e et dernier étage d'une résidence récente à l'architecture contemporaine, cet appartement de 3 pièces développe 67,4 m² parfaitement agencés. La résidence se distingue par une conception respectueuse de l'environnement avec matériaux biosourcés et chaufferie collective à granulés bois, ainsi que par des prestations soignées et durables.

L'entrée dispose d'un placard intégré et ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées au sud. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse de 7,5 m² offrant une vue dégagée et un agréable prolongement extérieur au quotidien.

La partie nuit, bien séparée, accueille deux chambres confortables, une salle de bains équipée avec faïence toute hauteur et meuble suspendu, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique. Les prestations intérieures incluent notamment carrelage grand format dans les pièces de vie, parquet dans les chambres et brise-soleil orientables motorisés.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 35 000 euros.

Prix : 520 000 euros

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 10 000 €
Estimation charges de copropriété : 113 € / mois

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 335.00 et 453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)