T2 lumineux avec fort potentiel – Secteur Jean Macé

103 avenue Berthelot – Lyon 7e
Idéal primo-accédants ou investisseurs locatifs.

À deux pas de la gare de Jean Macé et au pied du tramway T2, découvrez ce bel appartement de 45 m² situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés du 7? arrondissement.

Situé au 1er étage d'une copropriété pleine de charme et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un très beau cachet : parquet d'origine, moulures, belle hauteur sous plafond et surtout une très belle luminosité.

La copropriété dispose de parties communes en bon état ainsi que d'une façade également bien entretenue. Une cave complète le bien.

- Emplacement recherché :
Gare SNCF de Jean Macé
Métro B / Tram T2
Nombreuses lignes de bus
Accès rapide à la Presqu'île, Part-Dieu et aux quais du Rhône
Vous profitez également d'une vie de quartier particulièrement agréable : commerces, restaurants, cafés, marchés, écoles et universités accessibles à pied.

- L'appartement :
Le bien nécessite quelques travaux de rénovation et offre un vrai potentiel d'optimisation :
salle de bains à rénover,
cuisine à créer,
possibilité d'abattre une cloison afin de créer une pièce de vie plus spacieuse.
Un devis travaux est actuellement en cours.

- Idéal pour :
une première acquisition avec travaux,
un investissement locatif patrimonial dans un secteur à forte demande.
Accompagnement clé en main possible !
Nous pouvons également vous proposer un accompagnement complet EN OPTION.

Le bien est issu d'une division : charges de copropriété et taxe foncière en cours de création.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy Portier, agent commercial chez ARTAÉ Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)