LYON 7 - APPARTEMENT FAMILIAL T4/5 AVEC BALCON, CAVE ET GARAGE

Dans un secteur recherché du 7ème arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement familial T4/5 de 104 m², situé au sein d'une copropriété bien entretenue. Traversant Est/Ouest, il offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et un cadre de vie agréable, fonctionnel et équilibré.

L'appartement s'organise autour d'un séjour spacieux de 31 m². La cuisine, indépendante, permet une vraie séparation des usages, avec un potentiel d'ouverture selon les envies. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon de 9m2
Côté nuit, vous trouverez 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant un espace dédié et intimiste.
L'agencement est fluide et optimisé, avec de nombreux rangements intégrés, deux WC (dont un séparé), et une distribution pensée pour une vie de famille ou un projet de résidence principale confortable.

Vous bénéficiez également d'une cave et d'un garage en sous-sol qui est proposé en sus à 25 000 €, un vrai plus dans le secteur.

Côté emplacement, vous êtes à proximité immédiate des tramways T2 et T4, des métros B et D, ainsi que de nombreux commerces, écoles et universités. Un quartier dynamique, pratique et recherché.
Enfin, le DPE classé C est un atout réel : il garantit un bon confort thermique et une consommation maîtrisée, un critère aujourd'hui décisif pour sécuriser son achat dans le temps.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60
REF : SB-9289-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1349.00 € et 1826.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.