T2 de 69 m² située à Lyon

Découvrez ce superbe appartement de 69 m² niché au coeur vibrant de Lyon. Dès l'entrée, un vaste séjour de 43 m² vous accueille, inondé de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, astucieusement aménagée, invite à partager des moments culinaires mémorables.

La chambre, d'une superficie de 13 m², est un véritable cocon de tranquillité, idéal pour des nuits paisibles. La salle de bain, récemment rénovée, marie élégance et praticité, tandis que le WC séparé ajoute une touche de confort supplémentaire.

L'un des atouts majeurs de cet appartement est son jardin privatif de 100 m², un espace rare et précieux en plein centre-ville, parfait pour se détendre ou recevoir en toute intimité. De plus, une cave spacieuse de 100 m² offre un espace de rangement généreux pour répondre à tous vos besoins.

Pour simplifier votre quotidien, une place de parking privative est incluse, un avantage considérable dans un environnement urbain.

En termes de localisation, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux transports en commun, avec le métro B à la Place Jean Jaurès et le Tram T6 à proximité. Les familles apprécieront la proximité de l'École Wangari Maathai, située à moins de 400 m. Pour vos moments de détente, le Square Ilôt de l'Effort, à seulement 500 m, offre un cadre verdoyant pour des promenades en famille.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 69 m²
- Jardin : 100 m²
- Cave : 100 m²
- Taxe foncière : 525 €
- DPE : F
- Mode de chauffage : Fuel
- Mode de distribution de l'eau : Fuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3090.00 et 4230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Tiana Ravao
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 190 247