EXCLUSIVITÉ – Lyon 7 Rive Gauche – T3 PMR de 68,56 m² avec terrasse 26 m² – Éco-copropriété à taille humaine

À 10 minutes du métro B Jean Jaurès, découvrez ce lumineux T3 de 68,56 m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété conviviale et responsable, entretenue par un syndic bénévole. Ici, la vie collective se conjugue avec des valeurs écologiques : jardin partagé, tonte raisonnée et gestion durable des espaces verts.

L'appartement, entièrement rénové en 2019, est prêt à vivre : vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse privative de 26 m² exposée Est, à l'abri des regards. Deux chambres calmes, salle d'eau moderne, buanderie, dressing et nombreux rangements offrent un confort optimal.

Les prestations sont complètes : double vitrage PVC, volets électriques, climatisation, chauffage individuel gaz, fibre optique, local à vélos, digicode et interphone.
L'appartement est conforme aux normes PMR, idéal pour un couple, une jeune famille ou des seniors souhaitant un logement accessible et facile à vivre.

Aucun travaux à prévoir, parties communes impeccables, copropriété bien tenue (charges env. 116 €/mois). Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol avec ascenseur à voiture (15 000 € FAI).

Un bien rare sur le secteur : calme, moderne, économe et durable.
À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et parcs, il offre un parfait équilibre entre ville et sérénité.

Les plus :

Classe énergétique C/C, aucune procédure en cours
Grande terrasse de 26 m² exposée Est
Climatisation et normes PMR
Faibles charges, gestion bénévole
Copropriété à taille humaine, esprit éco-responsable
Stationnement possible en sous-sol

Prix : 319 000 € FAI (parking en sus : 15 000 €)
Contact : Rachel Girard – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
06 12 18 27 82 – r.girard@pietrapolis.fr
RSAC Lyon 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1008.00 € et 1364.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115