À VENDRE INVESTISSEMENT LOCATIF TAUX RENTABILITE NETTE 3% // APPARTEMENT T3 5ème et dernier étage // 19 rue Claude Veyron LYON 7ème

Dans un quartier vivant et parfaitement desservi, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement.

Découvrez ce bel appartement traversant de 68,85 m² Carrez (74,25 m² avec balcons), situé au 5ème et dernier étage d'une résidence soignée.
Une entrée couloir desservant toutes les pièces, une cuisine ouverte sur un 1er balcon, deux chambres, une salle de bain et un séjour ouvert sur un 2ème balcon. Il dispose d'une exposition principale SUD-OUEST lui faisant bénéficier d'une belle luminosité, double vitrage, étage élevé et excellent état intérieur.
En annexe, un garage et une cave.

Actuellement loué en bail nu depuis le 08 août 2024, il constitue un placement sûr et immédiat avec une rentabilité nette de 3 %.

- Chauffage + eau froide sont collectifs avec répartiteurs. Eau chaude individuelle électrique ;
- Taxe foncière 1 157€ et charges de copropriété 2 878€ par an ;
- Cave + garage en annexe (compris dans le prix) ;
- Proximité avec les transports (métro D 'Garibaldi' 600m / Tram T4 'Lycée Colbert') et nombreuses lignes ;
- Parc Blandan, établissements scolaires, sportifs et culturelles.

Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER 06.70.44.30.49

Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 838 €. Dans une copropriété de 165 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 878 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.