Rare à la vente :
COEUR DE VILLE / HAUSSMANNIEN RENOVE AVEC SOIN / T3

Bienvenue à Saxe Gambetta, au sein d'un immeuble cossu de 1890, où vous découvrirez un appartement de standing ayant bénéficié d'une rénovation soignée en 2018.
Ce bien, agrémenté de cheminées, parquets, moulures et jalousies, a fait l'objet d'une isolation phonique garantissant le calme, et thermique lui conférant un DPE classé C.
Logé au 2ème étage sur 5, traversant Est/Ouest et doté d'une hauteur de 3,23 m sous plafond, ce lieu de vie se distingue indéniablement par ses volumes, son cachet, sa luminosité et son ensoleillement, le tout favorisant une ambiance paisible et agréable.

L'appartement offre une surface de 90 m² dont les espaces, judicieusement répartis, conjuguent confort, fonctionnalité et esthétisme.
L'entrée se fait sur un vaste hall agrémenté de rangements sur mesure et distribuant :

Côté OUEST, sur rue et préservé du bruit par des fenêtres haut de gamme avec isolation phonique :
- un vaste salon de 20 m²
- une salle à manger et bibliothèque de 18m² (ou seconde chambre).
Chacune de ces pièces est dotée d'une cheminée et d'un parquet en chêne. Le salon bénéficie de 2 placards.

Côté EST, au calme absolu d'une charmante cour intérieure :
- une cuisine intégrée de 8m² agrémentée d'un placard mural
- une chaleureuse chambre de 17m² avec deux fenêtres, où la configuration se prête aisément à l'aménagement d'un dressing sur mesure.
Face à l'entrée et jouxtant la salle à manger, vous disposez d'une alcôve indépendante de 9m² dotée d'un double placard, faisant office de chambre d'ami et de dressing à ce jour (peut également accueillir un bureau, ou un espace repas si la salle à manger actuelle devait faire fonction de chambre).
Enfin, vous découvrirez une spacieuse salle d'eau de 5m² dotée d'un grand placard mural et d'une fenêtre, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-main et fenestron.

Prestations
- Parquets chêne, cheminées, moulures
- Cuisine intégrée
- Nombreux rangements
- Fenêtres sur mesures haut de gamme Saint Gobain, avec jalousies en parfait état de fonctionnement (2018)
- Chauffage indépendant au gaz / Chaudière Frisquet (2018)
- Ascenseur
- Classe énergétique C


L'appartement bénéficie d'une cave et d'un grenier.
La copropriété dispose d'un local à vélo, et d'une agréable cour élégamment entretenue et mise à la disposition de chacun.

Parfaitement situé, au coeur d'un quartier dynamique, vous trouverez la station de métro Saxe Gambetta au pied de l'immeuble, et toutes les commodités : commerces, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées, restaurants, parcs et jardins, ainsi que plusieurs lignes de bus, métro et tramway à quelques minutes à pied qui faciliteront vos déplacements quotidiens.

Charges de copropriété 147 €/mois
Taxe foncière 1015 €

Notre avis : vous apprécierez l'harmonie de cet appartement, prêt à vivre, au coeur d'un quartier offrant un cadre de vie alliant la praticité d'une vie urbaine et le confort optimal d'un intérieur des plus cosy.

Au plaisir d'échanger avec vous,
Adeline Andrieux

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 768 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1196.00 € et 1619.0...