Quatuor vous présente ce magnifique appartement traversant T4 de 89 m², 91,40 m² au sol, idéalement situé rue Jacques Monod, dans le 7? arrondissement de Lyon, au 3? étage d'une charmante résidence en excellent état avec jardin.

Laissez-vous séduire par ce bien familial, en parfait état, très calme et lumineux, sans aucun vis-à-vis.

Description du bien :

- Une entrée avec placard encastré.
- Une agréable et spacieuse pièce de vie de 31,5 m², calme et lumineuse, orientée Sud, ouvrant une belle cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant de 4,2 m² offrant un bel espace de rangement et un emplacement pour la machine à laver.
- Un balcon avec une vue dégagée sur le jardin de la copropriété.
- Trois grandes chambres exposées Nord de 10,4 m², 10,3 m² et 10,1 m², sans vis-à-vis et très calmes.
- Une salle de bain de 4 m².
- Un WC indépendant.


L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants.
Chauffage collectif au sol.

Très bonne isolation avec un DPE B.

Possibilité de louer ou d'acheter un box fermé en sous-sol de la copropriété ou a proximité immédiate de l'appartement.

Les atouts :

- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Calme et lumineux
- Localisation attractive
- Copropriété bien entretenue

Charges : 212 € par mois (incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et du jardin).
Taxe foncière : 784 €/an.

À propos de l'immeuble :

Immeuble de 5 étages, construit en 1988, en excellent état. Aucun travaux de copropriété à prévoir, la façade et l'isolation ayant été rénovées en 2022. Résidence majoritairement composée de propriétaires occupants, avec un grand jardin commun.

À propos de la localisation :

Idéalement situé, cet appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que des crèches.

Transports :

- Métro B ('Debourg') à 7 minutes à pied
- Tramways T1 à moins de 5 minutes
- Plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans Lyon et ses environs

À proximité immédiate de nombreux commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, boucherie et autres commodités du quotidien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.