**** SOUS OFFRE ****

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce T4 familial, spacieux, lumineux et parfaitement agencé, situé à Lyon 7ème.

Niché au 5? étage sur 7 d'un immeuble récent, cet appartement T4 de 101 m² se distingue par ses belles surfaces, sa luminosité naturelle grâce à sa double exposition, ainsi que par sa terrasse de 8 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Dès l'entrée, on retrouve un espace fonctionnel menant vers une pièce de vie généreuse et conviviale, prolongée par une cuisine ouverte moderne et parfaitement intégrée. L'ensemble offre un espace chaleureux, avec un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit, comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Une seconde salle de bains vient compléter ce bel agencement, ainsi que deux toilettes indépendantes.
Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, une climatisation réversible est également présente dans l'appartement.
Les propriétaires actuels louent une place de stationnement dans la copropriété.

Informations complémentaires :

Copropriété
Résidence de 2008
Parties communes bien entretenues
Charges : 157€/mois ( ascenseur, parties communes, espaces verts, fonds de travaux inclus)
Ecoles de secteur : • Cité scolaire internationale (CSI) : école élémentaire, collège et lycée publics avec sections internationales.
• Collège Gabriel Rosset : collège public du 7? arrondissement
• École primaire François Auguste Ravier
• École maternelle du Rhône ou Berthelier

Environnement & Quartier
• Proche de la Halle Tony Garnier
• Proximité du parc de Gerland
• Proximité Autoroute A7

Transports
• Bus : lignes proches : 34, C7, C10.
• Métro : ligne B, station Debourg à 10 min à pied.
• Tram : T1 à proximité

Pour tous renseignements, vous pouvez contacter Julie LEROY 06 18 68 63 02 – NOVEA IMMOBILIER LYON


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17516