NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement 3 pièces de 53 m², idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la place Jean-Macé et du parc Sergent-Blandan, dans le très prisé 7e arrondissement de Lyon.

Niché au 4e étage d'une résidence des années 60, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 orchestrée par un architecte, alliant élégance contemporaine et optimisation des volumes.

Dès l'entrée : un vaste séjour baigné de lumière de 22 m² vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et praticité. L'ensemble s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur la cour intérieure, au calme absolu.

Côté nuit, une chambre principale avec dressing et tête de lit sur mesure intégrés incarne confort et raffinement. Un espace nuit en second jour permet d'envisager une chambre, un bureau ou un coin lecture.
Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées viennent parfaire cet agencement harmonieux.

Les prestations sont à la hauteur : matériaux de qualité, ambiance chaleureuse et finitions soignées. Un véritable bien clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Une cave vient compléter ce bien.
Une place de stationnement en sus est disponible au prix de 20 000 €.

Chauffage collectif au gaz.
Charges de copropriété : 1 770 € par an
Taxe foncière : 880 €

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 784 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 808.00 € et 1094.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16932