Duplex 5 pièces – Terrasse, vue sur jardins – Un cadre de vie rare

Cet appartement récent de plus de 120 m² a tout d'une maison de ville :
Il vous invite à poser vos valises dans un cadre aussi serein que lumineux.
Situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble, il offre un équilibre parfait entre confort moderne, volumes généreux et environnement verdoyant.

Le séjour de 42 m², avec sa double hauteur cathédrale ses larges ouvertures en bois exposées Sud et Ouest offre une charme rare, la pièce se prolonge sur un balcon au calme à la vue agréable.
La cuisine ouverte, sera à aménager à vos goûts,

Au total, quatre chambres, deux par niveau, permettent à chacun de trouver son espace. Deux salles de bains, deux WC indépendants, une buanderie et un grand rangement : tout est là pour vous offrir confort, intimité et liberté de personnalisation.

Deux garages fermés en sous-sol (25.000€ chacun en sus du prix de vente), un chauffage gaz individuel performant, une isolation renforcée grâce aux menuiseries bois double vitrage et la construction respectant la norme RT 2012… Rien n'a été laissé au hasard.

Et l'emplacement ?
Tout se fait à pied : Place Jean Macé à 800m, Parc Blandan à 600m, écoles, transports, commerces, restaurants, à quelques minutes. Un quotidien fluide, sans compromis.

Prix de vente : 625.000€
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 10.000€
Estimation Charges de copropriété : 140€ / mois
Estimation taxe foncière : 2200€ / an

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez dès maintenant Emmanuelle Pautesta de l'agence immobilière ACCANO, agent commercial immatriculée au RCS de la CCI de Lyon

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 638.00 € et 863.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION
Carte T CPI 6901 2019 000 038 984
RCP GAN 191 210 345