Lyon 7 – L'espace, la lumière, le confort : entre ville et sérénité

A mi-chemin entre Jean Jaurès et Debourg, entre l'animation douce de la vie de quartier et le souffle contemporain de Lyon qui se réinvente, se dévoile un appartement où chaque mètre carré a été pensé pour conjuguer bien-être et confort.

Niché au 4? étage d'une résidence récente avec ascenseur, ce T4 de 95 m² s'ouvre comme une page blanche prête à accueillir votre histoire.
L'espace de vie principal — 42 m² baignés de lumière — bénéficie d'une double exposition. Matériaux contemporains, grandes ouvertures en aluminium, volume généreux : ici, la lumière est un invité permanent.
La cuisine ouverte, à aménager selon vos envies, vous laisse toute liberté d'exprimer vos goûts.

À l'extérieur, un balcon de 12 m² exposé plein Ouest prolonge votre quotidien. Calme, vue sur le ciel, parfait pour lire, partager un café.

Côté nuit, trois chambres confortables invitent au repos. Deux salles d'eau modernes (dont une salle de bains), un WC indépendant et une buanderie

La résidence sécurisée propose également un garage en sous-sol (25.000€ en sus du prix de vente), un chauffage collectif performant, et un cadre de vie harmonieux, mêlant standing et praticité.

À deux pas de tout, sans renoncer à rien
Le quartier vous offre l'essentiel et plus encore : commerces de proximité, restaurants du midi et du soir, lignes de bus à 5 minutes à pied. Le tramway et le métro sont à moins de 10 minutes, tout comme les écoles, les crèches, les espaces verts et les services de santé.

Prix de vente : 525.000€
Honoraire d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 8000€
Estimation charges de copropriété : 120€
Estimation taxe foncière : 2000€ / an

Une opportunité rare pour vivre ou investir dans un cadre neuf, prêt à accueillir un nouveau chapitre de vie.

Contactez Emmanuelle Pautesta de l'agence immobilière ACCANO pour découvrir cette perle lumineuse et bien pensée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479