T4- 72,15m² - Entièrement rénové - Rue Baraban

Coup de coeur assuré pour ce T4 traversant orienté Est/Ouest en exclusivité chez PIETRAPOLIS Immobilier.
Cet appartement très lumineux dans lequel le moderne s'associe à l'ancien avec goût est en cours de rénovation complète.
Situé au 2ème dans une petite copropriété de 3 étages sans ascenseur, il est composé d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée neuve, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une deuxième salle d'eau, d'un WC séparé et d'un coin buanderie.
Une cave complète le bien.

POINTS FORTS :
-Rénovation en cours avec des matériaux de qualité : parquet collé en chêne, carreaux de ciment modernes, carrelage Terrazzo, cuisine, électroménager et meubles de salle de bain neufs ainsi que les radiateurs.
- Porte coulissante qui sera installée par le propriétaire actuel, au choix de l'acquéreur : entre chambre parentale et salon permettant d'ouvrir encore l'espace pour créer un bureau ou un coin cocooning, ou au niveau du placard permettant de gagner de la surface au profit de la pièce de vie et créant une plus petite chambre avec salle d'eau attenante.
- Petite copropriété bien entretenue avec seulement 7 lots d'habitation
- Localisation prisée proche de la Part-dieu, des Brotteaux, du Parc de la Tête d'or, du Lycée du parc et des Universités (LA Doua)

INFORMATIONS UTILES :
- DPE : D
- Chauffage : Electrique individuel
- Charges mensuelles : 95€/mois
- Impôt foncier 781€
- Huisserie en bois et double vitrage

Commodités :
Cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique :
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi que plusieurs alimentations générales, restaurants, parcs et jardins, et médecins généralistes.
À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs lignes de bus, de métro (station Part-Dieu) et de tramway.

Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour visiter l'appartement,
Contacter : Nadine PICOT au 0636104342 ou Nathan SOUBRIEZ au 0683770159
Agent commerciale enregistrée au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 948.984.927

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Nadine PICOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)