Idéalement situé rue de Sèze, dans le très recherché 6? arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant T1 bis de 55 m² au 2? étage d'un bel immeuble ancien de caractère.

Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une cuisine indépendante, d'un vaste séjour avec alcôve offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que d'un agréable petit balcon côté rue exposé sud, véritable atout en coeur de ville.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec parquet, belle hauteur sous plafond et cachet authentique.

Grâce à sa configuration, ce bien peut facilement être transformé en véritable T2, ce qui en fait une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une cave et un grenier.

Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et du parc de la Tête d'Or.

Un bien rare avec fort potentiel dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon.

Contact : Régie de Vendin – Sylvie Brepson – O6 58 29 91 86 – sbrepson@regiedevendin.com

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 278 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.