Exclusivité PIETRAPOLIS - Triangle d'or - Rue Duguesclin

Au coeur du Triangle d'Or, dans le 6e arrondissement de Lyon, offrez-vous une qualité de vie agréable et venez découvrir cet appartement de 122 m², situé au 3ème étage d'un immeuble des années 60.

Un emplacement idéal :
À deux pas du Parc de la Tête d'Or, poumon vert de Lyon, idéal pour les promenades, le sport ou les moments en famille.
Proximité des commerces (boulangeries, épiceries, superettes, cafés, restaurants)

Un appartement lumineux et traversant de 122 m² :
Une entrée avec rangements s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 45 m² baignée de lumière côté Ouest et s'ouvrant sur un balcon de 10m².
La cuisine indépendante possède aussi son petit balcon de 2m², côté cour intérieure.
Côté nuit, 3 belles chambres confortables dont deux de 17m².
Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette indépendant complètent le bien.
1 cave en sous sol, parfaite pour du rangement supplémentaire.
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus (nous consulter).

Informations pratiques :
Transports en commun :
Métro A (station Foch) à 10-12 minutes à pied
Bus : de 100 à 300 m selon les arrêts (C1, C5, C6, Bus 27 et 38 - arrêts Museum, Félix Jacquier, Barrême).
École publiques et privées : École Jean Racine, Collège Vendôme
Charges : 410 €/mois (eau, chauffage, charges communes).
Copropriété de 15 lots, terrain HCL.
Taxe foncière 2025 : 1935 €
Un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et commodités.

Contactez-moi pour plus d'informations, pour visiter :
Audrey LAITANG 06 72 22 61 88 (RSAC 901245852)
a.laitang@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852