DECULTIEUX Immobilier vous propose cette Exclusivité 9 Rue Bugeaud
Elégance, Calme et Volumes au pied de l'Eglise Saint-Pothin.
Magnifique Type 4 de 105 m². Un bien rare alliant cachet de l'ancien (plafonds à la française, parquet à bâtons rompus, cheminées d'ornement) et le confort moderne avec des volumes exceptionnels.
Traversant et situé au 4ème étage, ce bien offre le calme cour au Nord et une belle luminosité sur rue au Sud.
Les points forts :
Emplacement Premium : À deux pas de l'église Saint-Pothin, du métro Foch et du Parc de la Tête d'Or, une situation offrant une vraie vie de quartier, ses commerces et écoles. Un accès direct à la Presqu'ile par la passerelle du Collège et rapide pour rejoindre la Part Dieu et le Rhône Express.
Luminosité & Calme : Appartement traversant sans vis-à-vis.
Potentiel Évolutif : Actuellement une vaste pièce à vivre de 35m2, 2 grandes chambres et alcoves, modulable facilement en 3 ou 4 chambres avec la possibilité d'envisager une cuisine ouverte.
Confort : Double vitrage bois, jalousies motorisées, électricité aux normes, chauffage individuel gaz, 2 salles d'eau douche Italienne (récente), dressing et de nombreux rangements.
Annexes : Vendu avec une cave et un grenier. Un local vélo sécurisé.
Une copropriété entretenue accès sécurisé : toiture 6 ans / ravalement sur rue 2 ans. De faibles charges.
Aucune anomalie Gaz Electricité.
Tout le charme du 19ème siècle associé à un confort moderne,offrant une opportunité rare d'une vie de quartier privilégiée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 867 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2810.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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