Novea Immobilier vous propose, en exclusivité, cet appartement de 72,74 m², situé au 6? et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue des années 30 dans le 6eme arrondissement de Lyon.

Entre le quartier Foch et le quartier Massena, vous serez à proximité directe du Métro A, du parc de la tête d'or, de nombreuses écoles, et de tous les commerces utiles au bon confort de votre vie quotidienne.

Arrivé au dernier étage, je vous invite à pousser la porte de ce T3 proposant aujourd'hui, un séjour d'angle, une cuisine indépendante, deux chambres de plus de 12m2 chacune et chaque pièce mène à un extérieur et profite d'une vue et d'une luminosité.

Dès l'entrée, vous accéderez aux toilettes indépendants ainsi qu'à une première chambre de 12,43m2 avec un premier balcon de plus de 4m2 qui communique avec la cuisine indépendante. Celle-ci mesure 11,42m2 et est équipée de tous les appareils nécessaires à votre quoditien et est assez spacieuse pour y concevoir une table à manger pour les repas du quotidien.

Ces deux pièces sont exposées Sud et profite d'une exceptionnelle vue dégagée sur la skyline lyonnaise.

Le dégagement, avec rangements, se prolonge vers le séjour qui profite dune double exposition Sud/Ouest de 23m2 offrant un espace convivial et lumineux. Le séjour s'ouvre également sur un deuxième balcon de 4m2.

Vous accéderez à la salle de bain de 3,89m2 dotée d'une baignoire et d'un espace prévu pour la machine à laver.

Pour terminer la présentation de l'intérieur de ce bien, une deuxième chambre de plus de 12m2est disponible exposé Ouest.

Charges : 65 €/mois / Taxe foncière : 1 237 €.

Le chauffage est individuel au gaz et l'immeuble est sur son terrain, la location d'une antenne sur le toit vient impacter directement les charges très faibles.
La façade est récente ainsi que d'autres travaux ont été réalisés dernièrement qui ne projettent pas de travaux à venir sur le court terme.

Cave en sous sol est disponible.

Les visites ont commencé grâce à notre fichier client et vous invite à me contacter pour de plus amples informations,

Présenté par Antoine DUMONT – 06 88 86 98 81 - NOVEA Immobilier LYON





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13426