NOVEA Immobilier Lyon 6e a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T5 de 123 m² carrez, niché au 5ème étage. Traversant Est-Ouest bénéficiant d'une triple exposition Sud, situé dans un environnement recherché et bénéficiant d'un emplacement premium.
Il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à ses multiples expositions.

Secteur – Environnement :
À seulement 5 minutes à pied de la place Edgar Quinet et des Halles de Lyon Paul Bocuse, l'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans le 6e arrondissement.
Le métro A (Masséna), la gare Part-Dieu et l'hypercentre sont accessibles très rapidement.
Toutes les commodités se trouvent au pied de l'immeuble, avec notamment les supermarchés, les commerces du quotidien ainsi que deux marchés hebdomadaires.

L'appartement :
Actuellement configuré en T4, cet appartement offre la possibilité d'être transformé en T5 très simplement, en réintégrant la salle à manger en quatrième chambre, selon vos besoins.
Son agencement est entièrement modulable puisqu'il ne comporte aucun mur porteur, permettant ainsi de repenser totalement les volumes et l'organisation selon vos envies.
L'appartement présente un excellent état général, avec des prestations de qualité telles que des parquets neufs en chêne massif dans l'ensemble des pièces, ainsi qu'un rafraîchissement complet des peintures récemment réalisé.
Il est également climatisé pour un confort optimal en toute saison.

Pièce de vie :
L'entrée distribue, sur votre droite, une belle pièce de vie de 42 m² regroupant salon et salle à manger, bénéficiant d'une luminosité remarquable.
Cet espace donne accès à un balcon de 4 m².
En opposition, la cuisine indépendante de 10 m², fonctionnelle et bien agencée, donne accès à une loggia d'environ 4m2, idéale pour aménager un espace buanderie ou du rangement supplémentaire.

L'espace nuit :
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, comprises entre 12 et 14 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère paisible.
L'une des chambres bénéficie d'une vue privilégiée sur la Basilique Notre-Dame de Fourvière, apportant un charme supplémentaire à ce bien.
Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Copropriété – Charges :
La copropriété est très bien entretenue et dispose d'un jardin d'agrément ainsi que d'un local à vélos, apportant un confort de vie supplémentaire.
Les charges mensuelles s'élèvent à 447 €, comprenant le chauffage urbain, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien général, le bail HCL (en cours jusqu'en 2070), ainsi que le fonds de travaux.

Annexes :
Une cave de 4 m² complète ce bien.
Un box fermé est proposé en supplément au prix de 50 000 €, un atout rare dans ce secteur recherché.

Un très beau bien, modulable et idéalement situé, offrant de belles prestations, à découvrir sans tarder.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 301 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2563.00 et 2563.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
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