Quatuor vous présente ce superbe appartement T2 de 44m² au coeur de Lyon 6 à deux pas de la Place Général Lyautey, en parfait état, au 5eme et dernier d'une petite copropriété très calme et sécurisée Rue Molière, Lyon 6.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

À propos du bien :
Appartement de 2 pièces orienté Ouest sans vis-à-vis, vue sur les toits lyonnais, calme et lumineux dans une copropriété très bien entretenue.

Cet appartement comprend :
- Une agréable pièce de vie orientée plein Ouest de 25m² et cuisine ouverte aménagée et équipée récemment. Cette pièce est pleine charme : cheminée, parquet massif, belle hauteur sous plafond, lumineuse et sans vis-à-vis.
- L'espace nuit se compose d'une chambre de 11m² avec placard intégré.
- Une salle d'eau entièrement rénovée récemment avec douche à l'italienne et joli meuble vasque.
- Un WC séparé.

Aucun travaux à prévoir.
Une cave et un grenier complètent le bien.

Les atouts :
- Localisation exceptionnelle et rare
- En parfait état
- 5eme et dernier étage
- Lumineux
- Calme
- Sans vis-à-vis
- Vue dégagé sur les toits Lyonnais
- Cave

Charges faibles : 90€ par mois
Taxe Foncière : 574€
Double vitrage, volets électriques.
Chauffage individuel électrique.

Concernant l'immeuble :
Copropriété familiale comprenant 11 lots et composée en majorité de propriétaires occupants.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :
Situé au coeur du 6ème arrondissent, le bien profite d'un emplacement exceptionnel. C'est un quartier calme, sécurisé et réputé.
Côté pratique, vous êtes à deux pas du métro Foch (Ligne A) et des commerces de bouche, restaurants, tout est accessible à pied.
Pour s'aérer, le Parc de la Tête d'Or est à 10 minutes et les berges du Rhône sont accessibles en moins de 2 minutes à pied. C'est un environnement prestigieux, proche des meilleures écoles et à proximité immédiate du centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 500.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.