T5 FAMILIAL CLIMATISÉ – 4 CHAMBRES – SECTEUR BROTTEAUX / PART-DIEU
Idéalement situé dans un quartier très recherché du 3ème arrondissement, découvrez ce vaste appartement de 86 m² conçu pour une vie de famille confortable et fonctionnelle.

UN ESPACE DE VIE CLÉ EN MAIN
L'appartement se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial pour toute la famille. Côté Nuit : 4 chambres bien proportionnées, dont une actuellement aménagée en bureau avec de nombreux placards intégrés.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Climatisation réversible : Un confort thermique haut de gamme avec des unités installées dans toutes les pièces.
Annexes : Une cave saine pour le stockage et un local vélo sécurisé au sein de l'immeuble.
ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
Bénéficiez d'un emplacement stratégique offrant une qualité de vie urbaine exceptionnelle :
Transports : Accès immédiat à la Gare Part-Dieu (TGV, Rhône Express), au Métro (lignes B et A), au Tramway et aux nombreuses lignes de bus.
Éducation : Écoles, collèges et lycées de renom à proximité immédiate.
Vie de quartier : Tous les commerces de proximité, supermarchés, restaurants des Brotteaux et infrastructures de loisirs accessibles en quelques minutes à pied.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF SB-9364

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1047.00 € et 1418.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.