NOVEA Immobilier Lyon 6e a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3/T4 de 112 m², traversant, niché au 11? et dernier étage d'un immeuble très bien entretenu, édifié en 1972.
Il offre une vue époustouflante sur la Croix-Rousse et Fourvière, une véritable carte postale lyonnaise, le tout sans aucune nuisance citadine.

Secteur – Environnement :À seulement 5 minutes à pied de la place Edgar Quinet et des Halles Paul Bocuse, l'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans le 6e arrondissement. Le métro A (Masséna), la gare Part-Dieu et l'hypercentre sont accessibles très rapidement, tout en profitant d'un calme remarquable et d'un vis-à-vis totalement dégagé.
Toutes les commodités se trouvent au pied de l'immeuble, avec notamment les supermarchés, les commerces du quotidien et deux marchés hebdomadaires.

L'appartement :
L'appartement, entièrement climatisé, est aujourd'hui configuré en T3, mais il peut être très facilement transformé en T4. C'était d'ailleurs son aménagement d'origine, et tout a été pensé pour permettre une reconfiguration simple et à moindre coût si besoin.
L'appartement présente un état général irréprochable, avec des parquets massifs d'origine soigneusement préservés dans les pièces de vie, le dégagement et les chambres, ainsi qu'un rafraîchissement récent des peintures réalisé en 2025.

Pièce de vie :L'entrée distribue, sur la gauche, une très belle pièce de vie de 42m2 regroupant salon et salle à manger, exposées Ouest, offrant un accès direct à un balcon de 4 m2.
Elle bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable et de cette fameuse vue qui offre un panorama spectaculaire qui évolue au gré de la météo, des saisons et de la lumière, offrant chaque jour un véritable spectacle sur la ville.
Les parquets d'origine renforcent le charme et la chaleur de la pièce.
En opposition, sur la droite, se trouve la cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, notamment d'un système d'eau osmosée. Elle donne accès à une loggia fermée, parfaite pour une buanderie ou un espace de rangement supplémentaire.

L'espace nuit :Orienté Est, il distribue deux chambres lumineuses, dont une avec un grand dressing.
Elles bénéficient à la fois d'une vue sur le jardin intérieur de la copropriété et d'un calme absolu.
Vous trouverez également deux salles d'eau (dont une avec WC intégré) ainsi que des toilettes indépendantes. La grande salle d'eau est en plus équipée d'un hammam.

Copropriété – Charges :
La copropriété est également parfaitement entretenue par les propriétaires et bénéficie d'un local à vélos ainsi que de deux ascenseurs.
Charges mensuelles : 415 €/mois, comprenant le chauffage urbain, l'eau froide et l'eau chaude, les ascenseurs, l'entretien général, le bail HCL (jusqu'en 2070) ainsi que le fonds travaux.

Annexes :
Une cave de 3,59m2Il est possible d'acquérir en supplément un box simple au prix de 50 000 € et une place de stationnement au prix de 30 000 €. C'est un atout rare sur le secteur : disposer de deux stationnements rattachés à l'appartement améliore nettement le confort au quotidien.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques...