CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité ce
magnifique appartement familial de 170 m², traversant,
idéalement situé en plein coeur du très prisé quartier des
Brotteaux, à Lyon.

Un emplacement d'exception à 3 minutes à pied de la gare des
Brotteaux, entre la gare Part Dieux et du parc de la Tête d'Or.

Situé au 1er étage sur cinq avec ascenseur dans une copropriété
des années 1950.

Cet appartement se compose d'une vaste pièce à vivre conviviale
de 60 m2, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.

Vous trouverez également une cuisine séparée et parfaitement
équipée.

Côté nuit, l'appartement offre une configuration idéale : une suite
parentale totalement indépendante, pour plus d'intimité,
comprenant une salle de bains avec baignoire et douche.

Ainsi que deux chambres spacieuses et un bureau dans un second
espace nuit, offrant tranquillité et confort. Une salle d'eau avec
douche dessert cet espace, parfaitement adaptée à une vie
familiale.

L'appartement est également équipé de deux WC
séparés pour un confort optimal.

De nombreux espaces de rangement intégrés sont présents dans
tout l'appartement, permettant une organisation optimale et un
cadre de vie épuré.

Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien, offrant des
espaces de stockage supplémentaires.

Vous trouverez des établissements scolaires (de la maternelle au
lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures
d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, on trouve à
quelques pas du bien 16 lignes de bus, la gare Lyon Part Dieu, les
lignes de métro B et A ainsi que les tramways T4, T1 et T3. Des
autoroutes et les nationales N346 et N6 sont accessibles à moins
de 10 km.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez
contact avec votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS. -
Samantha MENDIBURU - 06/52/67/91/40
samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com RSAC : 895 214 526 /
EI Référence : SM-8117

Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.