LYON 6? – BROTTEAUX / VITTON - Appartement familial de 162 m² (158 m² Carrez) – 4 chambres – Fort potentiel

Au coeur du 6? arrondissement, découvrez cet appartement au cachet et aux volumes rares, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un véritable lieu de vie familial.

L'appartement développe actuellement :
un vaste séjour d'angle largement ouvert sur l'extérieur,
une cuisine indépendante avec espace repas,
quatre grandes chambres de 16 à 20 m²,
deux salles d'eau,
des WC séparés,
ainsi que plusieurs espaces de rangement à repenser selon vos besoins.
Vous apprécierez particulièrement :
la proximité immédiate des commerces, restaurants, services et marchés,
les transports : métros A et B à 400 mètres,
l'accès rapide à la gare Part-Dieu et à la navette aéroport,
la sectorisation Lycée du Parc, située à environ 200 mètres.
Après rénovation, ce bien révélera tout son potentiel et pourra accueillir une famille à la recherche d'espace, de centralité et de vie de quartier.

Situé dans une copropriété bien entretenue de 18 lots, sur son terrain.
Charges mensuelles : environ 160 € (ascenseur et entretien des communs).
Taxe foncière 2025 : 1 743 €.
Une cave complète ce bien.

Contact :
Marion KELLAL – Pietrapolis
? 06 74 74 47 19
? m.kellal@pietrapolis.fr
RSAC Lyon 814 658 902

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2513.00 et 3401.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Lyon 814 658 902