INVESTISSEMENT LOCATIF - GARÇONNIÈRE DE CARACTÈRE DANS LE TRIANGLE D'OR ! Nous vous proposons, en exclusivité, un appartement T2 de 71,29 m² au sol (58.79 m² loi Carrez) en 1er étage élevé, situé dans un ancien hôtel particulier édifié en 1858, remarquable témoin du patrimoine architectural lyonnais.

Ce bien se compose d'un vaste séjour-cuisine de 35,23 m², intégrant une cuisine ouverte équipée, et offrant un espace de vie convivial.
La chambre, d'une superficie de 15.98 m² dispose d'une salle de bain ouverte avec baignoire jacuzzi. Une mezzanine de 11 m² en dessus de l'espace chambre complète l'ensemble, pouvant aisément être aménagée en espace nuit supplémentaire. Des travaux sont à prévoir.

Revenu locatif possible: un loyer estimé à 1300€ charges comprises pour une location nue et un loyer estimé à 1400€ charges comprises pour une location meublée.

Des rangements intégrés sont présents dans l'entrée et la cuisine, optimisant ainsi l'usage des volumes.

L'appartement séduit par le mariage harmonieux du cachet de l'ancien et du confort contemporain, au sein d'un cadre chargé d'histoire.
L'immeuble abrite notamment la mémoire de Kikou Yamata, femme de lettres franco-japonaise née ici le 15 mars 1897, fille de Tadzumi Yamada, Consul du Japon à Lyon et ancien élève de la Martinière, et de Marguerite Varot, Lyonnaise.

Promenez vous le long des quais du Rhône, allez visiter le superbe Parc de la Tête d'Or accessible à 5 minutes a pied. Vous avez aussi un arrêt de bus en face de l'entrée de l'immeuble et le métro Foch à 5 minutes de marche.

Un bien rare et atypique, au croisement du patrimoine et du raffinement, destiné aux amateurs d'authenticité et de lieux singuliers.

Bien soumis aux règles de copropriété .

Pour toute demande d'information ou de visite de ce bien, veuillez contacter :
Denis Fuster
Email: denis.fuster@cesaretbrutus.com
Tel: 06 52 45 21 69

RSAC : 944724616
REF: DF-7993

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1183.00 et 1602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944724616