'FRANCI' est un T3 traversant de 66,13 m² carrez, niché au quatrième et dernier étage d'un immeuble ancien dont les parties communes et la toiture viennent d'être rénovées. Traversant et lumineux, il conjugue avec finesse le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Dès l'entrée, quelques rangements accueillent les essentiels. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, offre un parquet chaleureux et une cheminée en marbre. La cuisine ouverte sur le salon, est équipée et aménagée, avec un espace fermé servant de cellier et de buanderie.
La première chambre, côté cour, dispose de rangements intégrés et d'une seconde cheminée. La deuxième chambre, également sur cour, profite du même calme et d'espaces de rangement. La salle de bain, fonctionnelle, est équipée d'une baignoire et d'une vasque. Les toilettes sont indépendantes.
L'appartement a été récemment rénové. La copropriété se compose de 10 lots d'habitation. Ce que l'ion retient : le calme absolu en plein coeur du 6e, la proximité immédiate des commerces et des transports, le charme de l'ancien, les éléments de cachet préservés, le cadre verdoyant à deux pas du parc de la Tête d'Or. Un lieu lumineux, paisible et élégant, entre ville et nature, pensé pour ceux qui cherchent à vivre Lyon depuis son sommet.
Le bien est complété par une cave en sous-sol, un grenier privatif et l'accès à un garage à vélos sécurisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353