CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité ce magnifique appartement familial de 170 m², traversant, idéalement situé en plein coeur du très prisé quartier des Brotteaux, à Lyon.

Un emplacement d'exception au coeur du quartier des Brotteaux, à 10 minutes à pied de la gare Part Dieux et à 5 minutes du parc de la Tête d'Or. Situé au 1er étage sur sept avec ascenseur dans une copropriété des années 1950.

Cet appartement se compose d'une vaste pièce à vivre conviviale de 45m2, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également une cuisine séparée et parfaitement équipée.

Côté nuit, l'appartement offre une configuration idéale : une suite parentale totalement indépendante, pour plus d'intimité, comprenant une salle de bains avec baignoire et douche.

Ainsi que deux chambres spacieuses et un bureau dans un second espace nuit, offrant tranquillité et confort. Une salle d'eau avec douche dessert cet espace, parfaitement adaptée à une vie familiale.

L'appartement est également équipé de deux WC séparés pour un confort optimal. De nombreux espaces de rangement intégrés sont présents dans tout l'appartement, permettant une organisation optimale et un cadre de vie épuré.

Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires.

Vous trouverez des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, on trouve à quelques pas du bien 16 lignes de bus, la gare Lyon Part Dieu, les lignes de métro B et A ainsi que les tramways T4, T1 et T3. Des autoroutes et les nationales N346 et N6 sont accessibles à moins de 10 km.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS. - Samantha MENDIBURU - 06/52/67/91/40 samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com RSAC : 895 214 526 / EI Référence : SM-6477

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.