Situé rue Garibaldi, à proximité immédiate du métro Massena, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce beau T2 de 65 m2 au sol (36 carrez).

C'est au 4eme étage (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue et sécurisée que vous découvrirez l'appartement.
Donnant coté cour, il est très lumineux et au calme.

Coin jour:
Dès votre entrée dans l'appartement, un dégagement dessert un placard, un WC et une salle de bain de 3m2 avec vasque et baignoire.
Il mène sur une superbe pièce de vie de 28m2. Idéalement agencée avec un espace salon et salle à manger, il est cosy et charmant, avec ses pierres apparentes, sa cheminée et ses poutres au plafond. Ses grandes fenêtres fond que la pièce baigne dans la lumière.
Dans la continuité de l'espace salle à manger, la cuisine entièrement équipée et aménagée vous permettra de concocter de bons petits plats .
Elle possède également un placard avec espace buanderie.

Espace nuit:
Empruntons maintenant l'escalier menant à la partie nuit.
La mezzanine, d'une hauteur sous plafond d'environ 1,65m, possède 3 espaces distincts: un coin bureau / dressing de 7m2 ouvert sur la pièce de vie, un dressing / palier de 8m2 et une belle chambre spacieuse de 14m2. Cette dernière bénéficie de 2 fenêtres et d'une verrière sur mesure permettant d'apporter cachet et lumière sur la pièce de vie.

A noter également qu'un grenier de 4,33m2 est à votre disposition et inclus dans le prix.

Cet appartement est actuellement loué, mais un congés pour vente a été délivré. Il sera libre fin septembre, sauf si vous souhaitez faire un investissement et que vous souhaitez garder la locataire qui en serait ravie.

Les plus:
- Sa localisation
- Son cachet
- Ses volumes
- Ses espaces de rangements
- Sa luminosité et sa vue dégagée sur les toits de Lyon

Environnement:
Situé Rue Garibaldi, entre le Cours Vitton et la rue de Sèze, l'appartement est idéalement placé. Tous les commerces, les restaurants, et les transports en communs sont accessibles à pieds.



Ce bien est fait pour vous! Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!

Quote part annuelle de charge: 459€
Pas de procédure en cours
Nombre de lots d'habitation: 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 459 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16811