Appartement de charme au coeur des Brotteaux - Proximité immédiate de la Gare Part-Dieu


NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente au coeur du quartier des Brotteaux, Boulevard Jules Favre, à deux pas du Parc de la Tête d'Or et de la Gare Part-Dieu.

Perché au quatrième étage d'un bel immeuble bourgeois des années 1920, parfaitement entretenu et sécurisé, avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces (possibilité 5 pièces) d'environ 122 m² Carrez (132 m² au sol) vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son agencement optimal.

L'entrée en étoile dessert toutes les pièces de manière fluide et fonctionnelle.
Le double séjour, particulièrement lumineux, s'ouvre sur un balconnet offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable.
La cuisine indépendante aménagée et équipée vient compléter la pièce à vivre.
Vous profiterez d'une loggia d'hiver d'environ 11 m², donnant sur cour, un espace cosy supplémentaire parfait pour créer un coin lecture ou de détente.
Dans cette continuité, l'appartement dispose également d'un extérieur supplémentaire, non privatif, donnant l'accès à l'ancien monte-charge.

Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, l'une de 14 m2, une seconde de 17 m², ainsi qu'une troisième d'environ 8 m2.
Un dressing indépendant et une salle d'eau avec douche viennent compléter cet espace.
Les WC sont séparés.

Copropriété-charges :
Les charges de copropriétés s'élèvent à 171 € / mois, elles comprennent l'entretien des communs, les charges d'ascenseur ainsi que le fond de travaux.

Caractéristiques aditionnelles :
- Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien.
- Un local à vélo sécurisé est accessible à l'ensemble des copropriétaires.
- Très bon classement énergétique 'D'.
- Immeuble de caractère parfaitement bien entretenu.

Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 055 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15690