Maison familiale à Sainte-Foy-lès-Lyon – Quartier Saint-Luc

À la limite de Sainte-Foy-lès-Lyon et Lyon 5ème, au coeur du quartier Saint-Luc, cette maison contemporaine de 2011, rénovée en 2014 vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son confort.

D'une superficie totale de 169,90 m² (140 m² habitables auxquels s'ajoutent 29 m² d'un ancien garage aménagé en seconde pièce de vie), cette maison est implantée sur un terrain arboré de 961 m².
Au rez-de-chaussée, elle propose un séjour traversant de 45 m² baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, une cuisine équipée, une buanderie et des WC indépendants.
La grande pièce de 29 m², idéale pour un bureau, un salon TV ou un espace de jeux, vient compléter ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.

À l'extérieur, une belle terrasse exposée sud-ouest et un jardin soigné permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Un grand cabanon vous offre un espace de rangement supplémentaire, discret et bien intégré au jardin.
Le jardin est équipé d'une piscine hors sol, facile à entretenir et idéale pour l'été.

Proche des écoles, commerces, crèches, lignes de bus et bornes Velo'v, elle offre un quotidien facile à vivre pour toute la famille.

Anciennement utilisée comme bureaux, la maison peut facilement être réaménagée à usage professionnel, idéal pour une activité libérale ou des bureaux indépendants.

Infos complémentaires :
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- DPE : C
- Taxe foncière : 1 730 €
- Plusieurs stationnements – Grand cabanon extérieur.
- Raccordée à la fibre


Pour toute demande de renseignements ou visite :
Audrey de Préneuf – 06 64 98 36 12 – a.depreneuf@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1493.00 et 2021.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.