LYON 5 — 229 000 € — EXCLUSIVITÉ.

À 400 m de la place du Point-du-Jour, PARLEZ-MOI D'IMMO vous présente ce T5 situé au 3? étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée et fermée. L'appartement dispose de deux places de parking, d'une cave privative et d'un agencement fonctionnel : séjour de 26,5 m², cuisine indépendante, salle de bains, WC séparés et trois chambres (possibilité d'une quatrième). De nombreux rangements complètent le bien.

Traversant, calme et lumineux, il bénéficie de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques. Idéal pour une famille ou pour un investisseur (loyer estimé supérieur à 1 000 € par mois).

Transports et commodités : le bus C20 au pied de la résidence relie directement le centre de Lyon. Écoles publiques et privées accessibles à pied.

Charges et fiscalité : taxe d'habitation 853 €/an ; charges courantes 157 €/mois ; montant moyen annuel de la quote?part des charges : 1 640 €. Copropriété de 250 lots. Aucune procédure en cours au titre des articles 29?1 A et 29?1 de la loi n°65?557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615?6 du CCH.

Diagnostics réalisés le 15/07/2025. DPE : D — GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 010 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021?2023). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur ; notre barème est consultable sur notre site.

Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Sandrine EVARISTO, conseillère immobilière indépendante (RSAC Lyon n°914782925) au 06 50 96 21 32.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Sandrine EVARISTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914782925
RCP ASSERIS ACI27596