IDans l'une des rues les plus paisibles du Vieux Lyon, NOVEA IMMOBILIER le spécialiste du secteur, vous invite à découvrir ce joli T2 de 71 m², mêlant à merveille charme de l'ancien et de beaux volumes. Situé au premier étage d'une petite copropriété de 1890, cet appartement séduira à coup sûr les amateurs d'authenticité.

COIN JOUR

Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez immédiatement séduits par ce bien atypique et son architecture singulièreLa vaste pièce de vie vous impressionnera par sa belle hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures baignant l'espace de lumière naturelle et son exposition Ouest idéale pour profiter d'un ensoleillement dès le midi et pour tout le reste de la journée.Parquet massif, cheminée, moulures... Tout les ingrédients sont réunis pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale et avant tout, un grand coup de coeur.Côté cuisine, une pièce spacieuse et fonctionnelle attend les plus gourmets d'entre vous, avec un beau potentiel d'aménagement.
COIN NUIT

Au calme sur cour, la chambre vous offrira un cadre intime et reposant, parfait pour des nuits paisibles à l'écart du quartier touristique .
Une belle surface, de grands rangements, une lumière douce le tout réchauffé par le parquet en bois massif… Le confort est au rendez-vous
La salle de bain attenante à la cuisine dispose d'une baignoire et d'un coin buanderie très pratique, le tout modulable grâce à une cloison coulissante qui s'adapte à vos besoins. Un WC indépendant complète cet espace.

POTENTIEL EVOLUTIF

Fraîchement libéré, le bien nécessite un léger rafraîchissement et laisse entrevoir de belles perspectives : création d'une seconde chambre, suite parentale avec dressing, cuisine ouverte…
Sa configuration souple, avec peu de murs porteurs, ouvre la voie à toutes vos envies.

LES PLUS

- Proximité commerces et transports
- Petite copropriété
- Cachet de l'ancien
- Environnement calme

ENVIRONNEMENT

À seulement 2 minutes à pied de la gare Saint-Paul et de la Place du Change, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié au coeur du Vieux Lyon, tout en étant à l'abri de l'agitation de ce très joli quartier historique. Vous trouverez à proximité immédiates un grand nombre d'établissements scolaires allant de la primaire à l'enseignement supérieur, une multitude de commerces, de bars et restaurants.

Vous l'aurez compris, ne perdez plus un instant et laissez-vous séduire par cet appartement alliant charme, confort et emplacement idéal pour une qualité de vie exceptionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 624 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16518