A vendre en exclusivité T2 de 63,05 m², situé au 6ème étage sur 7, dans une résidence calme, verdoyante et sécurisée (interphone et gardien) avec vue dégagée exceptionnelle sur la ville.
Cet appartement très lumineux et traversant est idéalement situé en plein coeur du quartier prisé du point du jour, proche des commerces, des écoles, de toutes les commodités et des axes routiers.


Ce bien qui nécessite quelques travaux de rafraîchissement se compose:
-d'une grande entrée.
-d'un séjour de plus de 20 m² avec accès à un balcon de 6 m² environ sans vis-à-vis avec une très belle vue dégagée.
-d'une cuisine indépendante de 14,85 m² avec un cellier.
-d'une chambre avec vue imprenable sur Lyon pour un espace de repos agréable.
-d'une grande salle d'eau et d'un WC indépendant.
-une grande cave

Cet appartement pourra être transformé facilement en T3 avec la création d'une seconde chambre et d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine.


Les travaux d'isolation par l'extérieur et l'installation de double vitrage ont été voté en AG et sont financés (début des travaux sept 2025)
Le DPE devrait être bien amélioré.




Ce bien rare à la vente n'attend que vous que vous

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIONS IMMO Gestion : Géraldine Claisse
Agent commercial (Entreprise individuelle)