Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de type T3 très calme et lumineux d'une surface de 72 m² Carrez (107 m² au sol), idéalement situé Quai Pierre-Scize. Il se trouve au 2ème étage d'une copropriété en excellent état sans ascenseur et récemment rénovée, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.

Laissez-vous séduire par ce charmant appartement entièrement rénové :

Cet appartement comprend :

- Une entrée de 4,6 m².
- Une pièce de vie élégante et pleine de charme de 25 m², orientée sud-ouest et ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
- Une mezzanine de 23 m² offrant de nombreuse possibilités d'aménagement (chambre, bureau, bibliothèque, etc.)
- Deux belles chambres très calmes et lumineuses donnant sur cours de 9 m² et 15,4 m² (également avec une mezzanine de 8 m², offrant un bel espace de rangement ou de dressing).
- Une salle de bain moderne de 5 m².
- Une salle de douche de 2 m² avec WC suspendu et lave main.

Double vitrage.
Chauffage au sol.

Un box fermé est disponible en sus du prix.

Les points forts :

- Emplacement de choix
- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Charme
- Calme et lumineux
- Box fermé

Charges mensuelles : 79 €/mois, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété et l'eau froide)
Taxe foncière : 810 €/an.

Concernant l'immeuble :

Copropriété très bien entretenue de 4 étage, aucun travaux à prévoir. Elle se compose en majorité de propriétaires.

Concernant la localisation :

Situé sur les Quais de Saône, ce quartier bénéficie d'une localisation idéale pour les personnes recherchant du calme tout en étant en ville.
Toutes les commodités sont présentes à proximité : supermarchés, boulangeries, écoles et le centre-ville à 12 minutes à pied.

Transports à proximité :
- Bus 19, 31, 40 et C14 : vous menant directement à la Part-Dieu et à Bellecour.
- Station Vélo'v.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre futur chez-vous vous attend !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.