VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

POURQUOI PAS vivre dans cette maison familiale d'exception d'une surface totale de 332m² carrez, entièrement rénovée en 2017 avec des prestations haut de gamme, idéalement située à la Croix-Rousse entre le parc Popy et le parc de la Cerisaie ?

Les +

- Maison des années 1920, entièrement repensée et agrandie en 2017
- Prestations haut de gamme et finitions soignées
- Ascenseur desservant les 3 niveaux principaux (norme PMR)
- Surface totale de 332m² Carrez, dont plus de 100m² de sous-sol aménagé
- Garage exceptionnel pour 3 véhicules de 80m² avec mezzanine de rangement
- Superbes volumes de vie au rez-de-chaussée
- Espace salon / détente et séjour avec cuisine ouverte et accès à la belle terrasse
- Ouverture directe sur un jardin exposé Sud/Ouest
- Grande terrasse avec véranda bioclimatique
- À l'étage : 3 chambres, dont 1 suite parentale d'environ 40 m² avec 1 dressing et 1 salle d'eau, accès à une terrasse de 50m², 1 chambre avec 1 salle d'eau privative, 1 chambre avec salle de bains (baignoire balnéo), un petit salon supplémentaire avec une belle cheminée d'époque, une buanderie spacieuse avec verrière industrielle (qui peut devenir la 4e chambre)
- Combles aménagés en un grand espace bureau (ou 5e chambre)
- Grand sous-sol avec salle de jeux, cuisine/bar, cave à vin, chaufferie et rangements
- Climatisation gainable par pompe à chaleur AIR/AIR dans toute la maison
- Climatisation complémentaire pour le garage et le sous-sol
- Production d'eau chaude par pompe à chaleur
- Domotique complète (éclairage intérieur/extérieur, portail, garage, pilotage à distance)
- Pré équipement pour bornes de recharge électrique (12 kW)
- Système de vidéosurveillance privé avec accès mobile
- Huisseries double vitrage avec BSO électriques de partout

- Excellente performance énergétique : DPE A / GES A

Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes contemporains et équipements dernière génération, idéal pour une vie de famille confortable et moderne à la Croix-Rousse.

Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?

Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo