? EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT COUP DE COEUR - CROIX-ROUSSE ?

Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, sur la Grande rue de la Croix-Rousse, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 8 minutes à pied du métro Croix-Rousse, découvrez ce bien rare aux volumes exceptionnels.

Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété intimiste de 17 lots, ce T3 peut aisément évoluer en T4.

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* COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE :

La copropriété est actuellement en cours de rénovation complète
Un vrai gage de tranquillité pour les années à venir !

Vous profiterez également de nombreux atouts :
• Local vélos
• Cave
• Et surtout un magnifique jardin au sein de la copropriété en cours d'aménagement par un paysagiste.
Un véritable cocon végétal en pleine ville : arbres fruitiers (dont un pêcher), espace arboré et fleuri, tables et bancs pour profiter de moments privilégiés en famille.

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* APPARTEMENT :

LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE & VOLUMES RARES

Dès l'entrée, vous serez frappé par la sensation d'espace et de lumière.
• Une pièce de vie spectaculaire de 40 m² Carrez
• Trois très grandes fenêtres exposées Est
• Une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, face au théâtre de la Croix-Rousse
• Une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m (rare, sans être un canut)

Résultat : un appartement extrêmement lumineux, baigné de soleil dès le matin.

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* POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT IDÉAL :

L'espace de vie, par ses dimensions généreuses, permet d'imaginer une magnifique cuisine ouverte avec îlot central, parfaitement intégrée à un salon convivial et élégant.

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* CÔTÉ NUIT :
• 2 chambres de 12 m² environ
• possibilité de rajouter une troisième chambre
• 1 salle de bain
• 1 cellier
• 1 WC séparé

L'appartement a été rénové mais il faut prévoir des travaux de mise à goût et notamment l'installation d'une cuisine.

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* EMPLACEMENT PREMIUM :
• Grande rue de la Croix-Rousse
• Commerces, restaurants et vie de quartier au pied de l'immeuble
• Métro à 8 minutes à pied

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* PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
DPE : C

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* PRIX :
366 500 € - Honoraires d'agence inclus

* POUR VISITER :
06 35 40 57 71