Situé au coeur du très prisé quartier de la Croix-Rousse, dans le 4ème arrondissement de Lyon, à seulement quelques mètres de la mairie, l'agence NOVEA IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement T3 de 85,93 m² au sol (75,35 m² Carrez), entièrement rénové par architecte.

L'APPARTEMENT :
Niché au 2ème étage, ce bien traversant bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une rénovation haut de gamme qui sublime le charme de l'ancien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cet ancien canut revisité avec goût.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière (plus de 30 m²), accueille une cuisine ouverte élégante avec îlot central, piano de cuisson et plan de travail en marbre — un espace idéal pour recevoir.
Le salon TV, d'environ 15 m², est séparé par une verrière coulissante, offrant à la fois intimité et luminosité.

Accessible depuis la pièce de vie, une superbe salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, grande vasque et finitions en marbre complète ce niveau. Un WC indépendant est également accessible depuis l'entrée.

Un espace nuit optimisé et lumineux. Un escalier au design “flottant” mène à la mezzanine, où se trouvent deux chambres (8 m² et 13 m² au sol), dont une avec dressing aménagé.
Les verrières fixes, présentes également à cet étage, permettent de conserver la lumière naturelle tout en structurant les espaces.
Une buanderie ainsi qu'un second WC viennent compléter ce niveau.

Le charme de l'ancien sublimé, parquet en chêne massif, pierres apparentes, plafond à la française… chaque détail a été pensé pour créer une ambiance à la fois authentique et contemporaine.

Une cave complète ce bien.

L'ENVIRONNEMENT :

Un emplacement exceptionnel, à moins de 5 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse et du métro, profitez pleinement de la vie de quartier lyonnaise : marchés, commerces, écoles, restaurants et bars sont au pied de l'immeuble.
Un appartement unique, alliant charme, luminosité et prestations de qualité, idéal pour les amoureux de la Croix-Rousse.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 606 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1019.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
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