T2 – 65,7 m² – Croix-Rousse – Lumineux – Cachet de l'ancien

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de charme (3 lots), sans ascenseur, cet appartement lumineux de 65,7 m² vous séduira par son cachet authentique et son emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse et à proximité immédiate de la mairie du 4ème arrondissement.

L'appartement se compose de :
Une vaste pièce de vie de 35,3 m², très lumineuse, avec parquet bois en excellent état
Une cuisine séparée de 8,75 m², à rafraîchir et à aménager selon vos envies
Une chambre de 11,25 m² avec parquet bois en excellent état
Un double placard intégré
Une salle de bain à rafraîchir
Un WC indépendant
Les atouts du bien
Séjour spacieux exposé plein Sud, baigné de lumière grâce à 4 grandes fenêtres sans vis-à-vis
Parquet massif rénové, poutres apparentes et mur en pierre, offrant un authentique charme lyonnais
Belle hauteur sous plafond jusqu'à 3,90 m, créant un espace de vie aéré et chaleureux
Cave en terre battue incluse
Grenier vendu avec l'appartement (surface non délimitée)
Informations complémentaires
Chauffage individuel électrique
Classe énergétique : E
Faibles charges de copropriété : 800 € / an
Taxe foncière : 709 €
Aucune procédure en cours
Un cadre de vie privilégié
L'appartement bénéficie d'un environnement vivant et agréable avec, à proximité immédiate :
Transports en commun : métro Croix-Rousse, nombreuses lignes de bus
Commerces de proximité et marché de la Croix-Rousse (6 jours sur 7)
Écoles, crèches et établissements scolaires
Parcs et espaces verts
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et emplacement recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 778 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079