DÉJA SOUS OFFRE AUX PRIX !
CROIX ROUSSE -VUE IMPRENABLE - T2/T3 TRAVERSANT
Bienvenue au sein d'un petit immeuble 1901 et découvrez un appartement primant le charme traditionnel Canut, ayant préservé de véritables plafonds « à la française » et un volume peu commun. Logé au 2ème étage, ce lieu de vie se distingue indéniablement par ses grandes ouvertures offrant une magnifique vue, ainsi que le confort d'espaces de vie harmonieux, le tout favorisant une ambiance des plus paisible.

D'une surface de 64m² au sol, l'appartement est agrémenté d'une mezzanine pour bénéficier de 74m² d'usage habitable composé comme suit :
Une pièce à vivre de 45m² dans laquelle se jouxtent un séjour de 32m² et une cuisine de 13m²
Une chambre cosy de 13m² sur cour est agrémentée de nombreux rangements
Une SDE avec Toilettes

Une seconde véritable chambre est très facilement aménageable, tout en préservant une pièce de vie traversante d'environ 33m².

PRESTATIONS
Plafonds à la française - HSP 3,90m
Menuiserie bois double vitrage
Jalousies électriques
Chauffage individuel GAZ
Cave et Grenier

Malgré le confort décrit, le DPE est classé E. Il sera pour autant facile d'atteindre la classe D en isolant par l'intérieur le mur donnant sur le pignon Est. Nous tenons à votre disposition un devis précis d'un montant de 3300 €.

A proximité immédiate de la Grande rue de la Croix-Rousse, vous disposez de toutes les commodités de ce quartier en quelques minutes à pied. Une école élémentaire se situe dans la rue.
Vous accéderez rapidement au Parc de la Tête d'or et au Quai du Rhône.

NOTRE AVIS
La hauteur sous plafond confère une impression de grandeur et de liberté. Les ouvertures en bois et le double vitrage préservent l'intimité tout en laissant filtrer une lumière naturelle créant une atmosphère chaleureuse.
Agencement et surface idéals pour aménager en T3.

Au plaisir d'échanger,

Adeline ANDRIEUX - RSAC 449 166 461
Dalila DERDAR - RSAC 898 729 355
REF AA-9839

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1790.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Adeline ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)