Croix-Rousse - T4 - Vue panoramique - Calme absolu - Climatisation - Garage

Bienvenue au sein d'un immeuble de bon standing primant l'élégance des années 70, et découvrez un appartement ayant bénéficié d'une rénovation complète en 2018.
Logé au 6ème étage, traversant E/O, ce bien se distingue indéniablement par sa vue surplombant la Saône et tout l'Ouest Lyonnais, son ensoleillement, le calme d'un endroit bucolique entouré de nature, le tout favorisant une ambiance des plus paisible.

Cet appartement de 69m², dont les espaces judicieusement répartis conjuguent confort et fonctionnalité, accueille :
- une spacieuse pièce à vivre de 29m² dotée une cuisine entièrement équipée
- 3 chambres d'environ 10m² chacune
- une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque meublée
- des toilettes indépendants

Prestations :
- Parquets
- Climatisation
- Fenêtres double vitrage et oscillo-battantes
- Prises RJ 45
- Cave
- Chauffage collectif GAZ
- Classe énergétique D
- Charges de 280€/mois, comprenant le chauffage et l'eau
- Garage fermé, avec électricité.

La copropriété dispose d'un préau (accueillant notamment les racks pour parquer les vélos) et d'un vaste grenier partagé.
Un Parc boisé est composé d'une 60aine d'arbres dont certains sont protégés et de différents espaces permettant de se retrouver en toute convivialité pour profiter pleinement de la douceur de vivre qu'offre la nature à cette résidence. Ce lieu est idéal pour une vie avec des enfants.

Très bien situé, vous disposerez :
D'une crèche municipale dans la rue
D'écoles élémentaires publique et privée à 5 min de marche
De collèges et Lycées public et privé réputés sur la Croix-Rousse, dont Saint Exupéry à 5 min de marche

Situé à proximité du coeur de la Croix-Rousse, vous trouverez également toutes les commodités : commerces, marchés, restaurants, parc de la Cerisaie, bus et métro Hénon

Au plaisir d'échanger avec vous,
Dalila Derdar RSAC 898 729 355
Adeline Andrieux RSAC 449 166 461
REF DDE-9840

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1241.00 et 1681.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Dalila DERDAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)