NOVEA Immobilier vous propose ce charmant appartement T3 de 57 m² au sol (49,70 m² Carrez), idéalement situé au 4? et dernier étage d'un immeuble typique de la Croix-Rousse (sans ascenseur). Un bien rare offrant une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la ville !

L'APPARTEMENT

Niché sous les toits, ce bien plein de charme bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, un couloir central distribue les différents espaces :
Une salle de bains avec WC
Une vaste cuisine lumineuse de 13 m² au sol, éclairée par un velux
Une pièce d'appoint (bureau, chambre d'enfant ou dressing)
Côté séjour, vous découvrirez une belle pièce de vie ainsi qu'une chambre spacieuse, toutes deux orientées Est et bénéficiant de trois ouvertures offrant une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, sur la place de la Croix-Rousse et Lyon.
De nombreux rangements complètent ce bien, ainsi qu'un cagibi sur le palier.

À NOTER :
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à une reconfiguration optimale pour créer un véritable T3 avec deux chambres et une pièce de vie encore plus confortable.

L'ENVIRONNEMENT

À seulement 2 minutes à pied du boulevard et de la place de la Croix-Rousse, vous profitez d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier vivant et recherché : commerces, restaurants, transports et toutes commodités au pied de l'immeuble.

LES +
Emplacement premium
Dernier étage
Vue panoramique exceptionnelle
Belle luminosité
Faibles charges
Fort potentiel après rénovation
Un bien coup de coeur pour les amateurs de cachet et de vues uniques, à personnaliser selon vos envies !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 312 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18289