Appartement T2 bis / T3 atypique – Lyon 4e – Hyper lumineux – Idéal résidence principale
42 m2 Carrez et 57m2 au sol avec la mezzanine.

Bien coup de coeur – Esprit loft – Fort potentiel après rénovation

Emplacement stratégique :
Situé 9 rue Gigodot à Lyon 4e, en plein coeur d'un quartier vivant et recherché de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie :
5 min à pied – Métro C Croix-Rousse
10 min – Bus directs vers Hôtel de Ville / Presqu'île
15 min – Centre-ville de Lyon
Accès rapide aux quais du Rhône
À proximité immédiate :
Commerces de quartier, cafés, restaurants
Marché de la Croix-Rousse
Écoles, crèches et commodités du quotidien
Un emplacement idéal pour une vie de quartier animée tout en restant connecté au centre-ville.

Le projet :
Appartement à rénover entièrement permettant de créer un bien unique et personnalisé.
Surface : 42 mètres carré Carrez et 57 mètres carré en Surface au sol.
Configuration actuelle avec une chambre en mezzanine + une chambre côté cour (calme)
Possibilité d'optimiser les volumes et les rangements
Liberté totale sur les choix : matériaux, finitions, cuisine
Idéal pour un premier achat ou un projet de résidence principale avec cachet.

Détails de l'appartement :
En rez-de-chaussée mais extrêmement lumineux
Grandes ouvertures apportant une belle lumière naturelle
Traversant
Belle hauteur sous plafond
Esprit loft / atelier
Pièce de vie baignée de lumière
Un bien atypique difficile à retrouver sur le secteur.

Ce bien se prête parfaitement à :
- Un jeune couple souhaitant un lieu de vie unique
- Un primo-accédant cherchant à se créer un cocon sur-mesure
- Un investissement locatif meublé atypique (type bail mobilité ou longue durée)

Budget travaux :
- Estimation actuelle : ~30 000 € (hors cuisine et menuiseries – chiffrage en cours)
- Possibilité d'optimisation selon projetAccompagnement clé en mains possible !

Performance énergétique & Copropriété :
- DPE : D
- Projection après rénovation : D voire C
- Taxe foncière : ~450 €
- Charges de copropriété : ~75 € / mois (estimation – division en cours)

Pourquoi ce bien se distingue :
- Hyper lumineux malgré le RDC (rare)- Quartier Croix-Rousse très recherché- Gros potentiel de valorisation après travaux- Cachet + hauteur sous plafond- Projet personnalisable

Prix :
215 000 € FAI

Très bon point d'entrée sur le secteur pour un bien avec potentiel.
Dossier complet disponible sur demande
Visites sans tarder
Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Artae Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)