-SOUS COMPROMIS-

MAGNIFIQUE T3/4 DE 84M2 PLEIN COEUR CROIX-ROUSSE

En exclusivité, je vous propose ce canut de caractère est niché dans le coeur très prisé de la Croix-Rousse entre l'effervescence de la Place et le Gros Caillou, découvrez ce joyau de 84 m² qui allie le cachet historique au calme le plus total. Une très belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine équipée ouverte. Accès au coin nuit par couloir optimisé avec placards de rangement, dessert deux belles chambres, une salle de bain spacieuse bénéficiant d'une grande fenêtre et des pierres apparentes. WC séparé.

?? LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS FAIRE CRAQUER :

Emplacement 'Triple A' : Tout se fait à pied ! Le marché, les terrasses de la Place et le métro sont vos voisins immédiats.
Volumes Spectaculaires : Une hauteur sous plafond de 3,65 m offrant un volume d'air et une sensation d'espace uniques.
L'Âme de la Croix-Rousse : Pierres apparentes, parquet en chêne massif et grandes ouvertures typiques pour une luminosité optimale.
Sérénité Absolue : Bien que vous soyez en plein coeur du village, l'appartement donne sur une cour intérieure paisible avec vue sur un petit jardin.

? UN AGENCEMENT MODULABLE ET ATYPIQUE :

Pièce de Vie 'Cathédrale' : Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte équipée, surplombé d'une mezzanine élégante (bureau ou coin lecture).
Côté Nuit : Deux chambres spacieuses, disposant chacune de leur propre mezzanine
Évolutif : La configuration permet très facilement la création d'une 3ème chambre selon vos projets.
Confort Moderne : chauffage individuel gaz (chaudière à condensation récente de 2017).

? INFOS PRATIQUES :

DPE : Classe D
Annexes : Une cave complète ce lot
Copropriété : Immeuble de caractère, parfaitement entretenu
Taxe foncière 912€

Une pépite rare où le temps semble s'arrêter, en plein centre du plateau.

? Contactez-moi dès maintenant pour une visite de ce coup de coeur annoncé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : JR-9756

Justine ROCHON
justine.rochon@cesaretbrutus.com
06.50.47.64.96
RSAC : 792220741 / EI

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 310 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 1480.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Justine ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)