LYON 4 – EXCLUSIVITÉ : T3 DE STANDING AVEC TERRASSE EN ÉTOILE DE 22 M²
L'EMPLACEMENT : LE CALME AU COEUR DE LA CROIX-ROUSSE
Situé au 57 rue Henri Chevalier, dans l'un des secteurs les plus calmes du 4e arrondissement, découvrez cet appartement d'exception de 61 m². Niché au sein d'une résidence de standing sécurisée (2011), il offre un cadre de vie privilégié.

Mobilité idéale : La ligne de bus 18 au pied de l'immeuble vous relie directement à la Presqu'île et à l'effervescence du plateau de la Croix-Rousse. Commerces, écoles et parcs sont accessibles à pied.

L'ATOUT COEUR : UNE TERRASSE UNIQUE À 360°
Le point fort absolu : une terrasse exceptionnelle de 22 m² en triple exposition.
Unique sur le marché : chaque pièce principale (séjour, cuisine et les deux chambres) dispose de son propre accès extérieur. Véritable 'jardin suspendu', cette terrasse baigne l'appartement de lumière toute la journée et offre une sensation d'espace rare en ville.

LE BIEN : MODERNITÉ ET CONFORT
Au 2e étage avec ascenseur, ce bien en excellent état propose un agencement optimisé :

Espace de vie : Séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée.

Espace nuit : 2 chambres confortables avec accès direct à la terrasse pour des réveils au grand air.
Sanitaires : Salle de bains fonctionnelle et WC indépendant.

PRESTATIONS TECHNIQUES

Énergie : DPE Classe C / GES Classe A — un appartement économe et durable.
Annexe : Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.
Équipements : Visiophone, accès PMR, double vitrage PVC.

FICHE SYNTHÉTIQUE
Prix : 357 645 €
Surface : 61 m² | Terrasse : 22 m²
Étage : 2 / 5 (Ascenseur)

Le mot de Yaïna DEHAUMONT :
'Une opportunité rare. Ce lien intérieur-extérieur permanent via chaque pièce, allié au calme de la rue Henri Chevalier, en fait un produit d'exception.'

CONTACT : Yaïna DEHAUMONT
Conseillère Immobilier – César & Brutus Lyon-Paris
06 99 26 66 75 | yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
Référence : YD-9622 RSAC : 523 538 908 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 339 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)