T2 avec balcon au coeur de la Croix-Rousse, à quelques foulées de la Place Bertone et tous ses commerces,

Cet appartement 2 pièces de 42,23 m² est au 1er étage d'une résidence récente qui ne se prive pas de charme : Grande hauteur sous plafond (2m70), larges fenêtres pour laisser entrer un maximum de lumière,

Le séjour de 20 m², offrant 3 ouvertures bénéficie d'un accès à un balcon à vivre de plus de 5m2 !
La cuisine ouverte sera à aménager à vos goûts ; elle sera confortable et simple à agencer grâce à son emplacement en angle.

Totalement séparées de la pièce, vous disposerez d'une belle chambre de plus de 12m2 et d'une salle de bains, moderne et fonctionnelle.

La hauteur sous plafond et les grandes fenêtres donnent à cet appartement une sensation d'espace très appréciable !

La qualité de cette résidence offre un vrai confort supplémentaire : norme thermique et phonique RT 2012, grand local vélo, borne colis sécurisée...

Prix de vente : 320.000€
Honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur,

Estimation charges de copropriété : 65€ / mois
Frais de notaire : environ 6.500€

DPE/GES : B
Chauffage individuel gaz

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Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION
Carte T CPI 6901 2019 000 038 984
RCP GAN 191 210 345