Au coeur de la Croix Rousse, à quelques pas du métro Hénon, avec tous ses commerces et sa vie de quartier si recherchée,

Dans une nouvelle construction de standing, découvrez ce rare T3 aux prestations de grande qualité, avec un large balcon à la vue dégagée !

D'une superficie de plus de 73m2, l'agencement de cet appartement est aussi fonctionnel que confortable,

Passée une entrée avec placard, desservant une buanderie et les WC séparés, vous arrivez dans une belle pièce de vie de 33m2 environ avec un parquet massif en chêne, baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures, dont une grande baie vitrée ouverte sur le balcon de 10m2 à la vue dégagée plein Ouest !
La cuisine ouverte sera a installer à vos goûts,

Indépendant de la pièce de vie, le dégagement de l'espace nuit dessert deux chambres de 10,70 et 13,40m2, toutes deux avec placards, exposées Nord pour se préserver de la chaleur, et une salle de bains moderne avec double vasques !

Pour un confort thermique et phonique optimal, l'immeuble est construit avec la norme RT 2012,
Ascenseur,
Garage box en sous sol possible (45.000€ en sus du prix de vente)

Frais de notaire réduits,
Disponible dès février 2025

Prix : 549.000€
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur,

Estimation charges charges de copropriété : 100€ / mois
Estimation taxe foncière : 900€ / an

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ?Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479