Grand T3 de 74,1 m² Carrez (81,5m2 au sol) - Quartier Croix-Rousse centre – EXCLUSIVITÉ

Situé au 1ème étage d'une petite copropriété de 20 lots, sans ascenseur, cet appartement de 74,1m² (81,5m2 au sol) vous séduira par son cachet et son emplacement privilégié, à 8 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse.

Le bien se compose comme suit :

Une entrée avec rangement, un grand séjour de 27,9m2 avec un parquet bois et une cuisine ouverte sur le séjour de 4,45m2.
2 chambres avec parquet bois (10,95 et 8,95m2) exposées Est et une salle d'eau spacieuse (rénovée en 2021), wc séparés, ainsi qu'un cellier avec rangements de 6m2.
3 espaces supplémentaires (H<1,80m) en mezzanine : 3,65m2, 3,10m2 et 3,85m2.
Belle hauteur sous plafond jusqu'à 3,40 m avec poutres apparentes et murs en pierres de taille offrant un authentique charme lyonnais.

Les atouts du bien :
Charme de l'ancien.
1 cave.
1 grenier également vendu avec l'appartement.
La façade coté cour intérieure déjà rénovée en 2025.

Données techniques :
Chauffage individuel gaz (chaudière changée en 2021).
Menuiseries bois double vitrage.
Classe énergétique : C
Charges de copropriété : 1903 €/an (entretien parties communes, électricité parties communes).
Taxe foncière 480 €/an.
Aucune procédure en cours.
Cadre de vie idéal :

Dans un quartier dynamique et très recherché, vous profiterez de la proximité immédiate :
Des transports en commun (bus, métro) à pied : métro ligne C à 8mn, bus C13 au pied de l'immeuble, bus C38 à 2mn.
D'écoles à pied : crèche à 3mn, primaire à 4mn, collège 11mn et lycée 15mn.
De parcs : parc Colette à 5mn et parc Clos Carret à 8mn à pied.
Des commerces de proximité et marchés : boulangerie et supérettes proches, marché de la Croix Rousse 6j/7 à 8mn à pied et des commerces tout le long de la Grande rue.

N'hésitez pas à contacter David ADAM au 06.60.67.40.90

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 903 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079