Localisation : Grande rue de la Croix-Rousse à proximité immédiate,

-Des transports en commun (bus, métro) à pied : métro ligne C à 8mn, bus C13 au pied de l'immeuble, bus C38 à 2mn.
-D'écoles à pied : crèche à 3mn, primaire à 4mn.
-De parcs : parc Colette à 5mn et parc Clos Carret à 8mn à pied.
-Des commerces de proximité et marché

Découvrez ce T3 plein de charme de 100,5m2 au sol (74 m2 Carrez).

Situé au 1ème étage d'une petite copropriété de 20 lots, vous serez séduit par son séjour spacieux et chaleureux de près de 28m² (poutres apparentes, murs en pierre, belle hauteur sous plafond de 3,4m) et d'une cuisine ouverte sur séjour.

Se bien se compose de : 2 chambres de 15,95m2 au sol avec parquet et mezzanine (8,95 et 10,95m2 Carrez), une salle d'eau rénovée en 2021, WC séparés, un cellier de 6m2 pratique pour le rangement. Un espace supplémentaire en mezzanine de 8,35m2.

Les atouts du bien :
•Mur en pierre
•Hauteur sous plafond de 3,4
•Plafond à la française
•Belle performance énergétique : C

Données techniques :
•Chauffage individuel gaz (chaudière installée en 2021).
•Charges de copropriété : 1903 €/an (entretien parties communes, électricité parties communes).
•Taxe foncière 480 €/an.
•Cave et grenier
•La façade coté cour intérieure déjà rénovée en 2025.
•Rénovation toiture en 2024
•Aucune procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 903 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079